带双套房的大四房必不可少，再布置一个储物间堆放杂物，所有次卧尺寸要够大做到一视同仁？

　　面积大=房间多，这也许是普通户型的正常设计逻辑，放大、增加卧室空间以满足多口之家的居住需求。

　　区别于大部分人倾向多房间功能的配置，也有一部分人更讲究公共空间的豪阔。以学院·十一峯【央著】，建面约189㎡的户型为例，我们甚至可以称它为客厅“极端爱好者”。

　　4月25日，学院·十一峯【央著】11#建面约189㎡的全新实景瞰江样板间惊艳亮相：破天荒只做了三房三厅格局，其中三厅空间达到了惊人的90㎡上下！

　　要知道现在温州市面上新建商品房大部分小面积产品都已做到三房，再往上走诸如139㎡就开始挤进四房行列，180㎡以上的户型则妥妥的4房设计。

　　而学院·十一峯【央著】11#建面约189㎡户型对比常规设计来说，折射出满满的“叛逆”：用房间数量换取空间体验的生活享受主义逻辑！

　　这样的客厅空间格局，即使放眼整个温州市场，可与之相匹的同类产品也是少之又少。

　　样板间开放当天除了常规参观以外，项目特意以“享受生活”为理念举办了一场别出心裁的“摩登艺术派对”。

　　与客厅的气派格局如出一辙，派对现场豪车宾利迎宾、吧台鸡尾酒、香槟陈列， 还真颇有种受峯层人士之邀参加一场高端私人宴会的既视感。

　　公共活动空间可划分为四个区域：主区域客厅、晚宴餐厅、香槟美酒西厨厅、阳台观景厅，全面模拟峯层人士私家派对环境。

　　不论是氛围营造还是主题定位，十一峯建面约189㎡实景样板间让人切身体会到了高阶圈层的生活方式，成功把整体调性拔得足够高。

　　初见这个三房三厅的“巨无霸客厅”户型，我们也许会给它贴上“奇葩”、“挥霍空间”、“房间过少”等标签。

　　但一旦身处其中，站在匹配这个产品的圈层再重新审视，那些难以被理解的设计反而会成为闪光点：阔厅能让房子成为社交的工具，成为生活方式的重要组成部分。

　　项目之所以创造这个非传统、非经验主义户型，本就没有将自己的定位局限于传统“大户型”，而是想打造出在设计和风格上更为大胆出挑的“大平层”。

　　如果说小面积是为满足居住在这个城市最基础的“生”与“活”，那么三房三厅的大平层则是为满足“生活”而横空出世。

　　这与它的产品、客群定位有很大关系。气派公共空间一定程度上匹配温州人好面子、好排场的心理，应运而生了这类大平层产品。

　　“惜土如金”并且高层住宅林立的城市中心板块，抛去别墅、跃层等市面上再难一见的独特产品，大平层自然成为高净值人群在城中追求生活、彰显身份的选择。

　　纵观国内乃至国际顶级大平层，例如号称“世界第一公寓”的伦敦海德公园1号和正面纽约中央公园的纽约曼哈顿ONE57公寓。

　　能让全世界高净值人群为之倾倒的作品，户型布局简约、阔绰，公共空间面积、开间都大大高于普通产品，客厅与房间面积占比高达1：1甚至更高。

　　高端圈层人士生活方式更偏向社交、享受，而非拘泥于日常起居。能让人进门一眼就感受到气派的房子，方能称为华宅。

　　学院·十一峯【央著】建面约189㎡户型从设计格局上看，已然向“华宅前辈”们看齐。建面约90㎡餐客厨等空间几乎占据整个房屋的“半壁江山”，突出“社交型”住宅定位，面向的是有强烈圈层社交需求的业主。

　　这类业主本身经济实力、阅历、品味level都比较高，往往对房子各方面要求会更为苛刻，尤其讲究私密性和气派格局。

　　学院·十一峯【央著】建面约189㎡户型入户大堂层高达到了约5.3米，尽显峯层人士的非凡气派，采用一梯一户设计，保证较高的私密性，将峯层人士尊崇的归家感做到了较高的水平。

　　该户型的入户玄关设计了一般别墅跃层会做的隔断玄关，入门后左手边是就餐区，右手边是客厅，区别于市面一般住宅的2.9-3米层高，这个户型层高做到了约3.15米，使得整个纵向空间尺度得到有效提升。

　　同时该户型气派的另一个优势就是“南北双看江”。南向约7.7米宽客厅，坐在客厅便可望见瓯江。

　　北面次卧、餐厅同样享有瓯江景观，还享有项目的别致园林景观，配合斜对面瓯江山体灯光秀，城市的繁华与宁静在这里共生，别有一番韵味。

　　依靠餐客厨高达约90㎡的大空间，与家人共享闲暇的下午茶时光、聊聊家常，晚上朋友来访小聚，甚至如昨天样板间开放活动那样开一场私家派对。

　　在餐客厅之间，项目方还设计了一个独有的“灵动空间”，可作为水吧台、酒柜、茶室等用途。

　　北向半开放式厨房，使得餐、客、厨三区空间更加连贯、交互性增强，操作台面采用U字型设计，整体为偏现代化风格。

　　南向主卧套房自带步入式衣帽间，配备了浴缸+浴庭双淋浴功能，双脸盆+大面镜设计，大宅气度显露无疑，同时还可通过阳台享受南向江景视野。

　　说到卧室，相信不少朋友都会有一个疑虑，餐客厨公共区域所占空间比例如此之大，是否会“侵占”三个卧室的居住空间尺寸？

　　厨房、卫生间基本按照“德系精工”的标准来打造，厨房配备有博世油烟机、博世燃气灶、博世消毒柜、德国进口柏丽橱柜，而卫浴主打高仪、杜拉维特。再从旭格系统门窗，耶鲁智能锁，到日立中央空调，全屋新风系统，全方位采用行业乃至世界领先的品牌。

　　而上文所述的这个建面约189㎡户型所处的“央著”组团位于11#。楼栋分布上，11#、12#占据学院·十一峯这个约27万方体量的大盘中芯位置，尽揽南向无边际景观嬉水池、北向中央大草坪双美景，景观资源优势明显。

　　此前小编曾分享过学院·十一峯在景观上的优势，项目约2.2万㎡的绿地面积相当于3个标准足球场（足球场以7140㎡计算） ，仅景观面积就与同属滨江CBD的其他项目拉开差距，对得起其“二成建房，八成造景”的规划特色。

　　项目择址鹿城滨江CBD— —政府花2000亿元巨资打造的品质人居版块，三面临园，一面临江。桃花岛体育休闲公园（在建）、滨江CBD绿廊（在建）、瓯江路景观带（在建）三大公园围绕，恍如一道天然生态屏障，时刻置身天然氧吧，为小区配套增色不少。

　　项目西北面是市民中心盛世777国际，南侧是在规划建设中的体育休闲公园及已结顶的冰雪中心区，足球基地建成已正式投入运营，桃花岛体育公园也已在建，温州市桃花岛实验小学已于2019年下半年动工。

　　2020年初，温州市自然资源和规划局公布了《温州市核心片区商务中心单元控规批前公告》，新增大量绿地、商务、商业、住宅及规模中小学用地，滨江CBD再迎蝶变。待未来绿化及周边配套逐渐从蓝图落地为现实，区域界面跨上新台阶。

　　学院·十一峯【央著】11#建面约189㎡占据鹿城滨江CBD如此优质地脉,又以打破常规的革新做法，颠覆传统产品设计理念，倡导从“生”与“活”转向享受“生活”的进阶。

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