如果您想买套三室，从平层到错层、跃层到联体别墅，面积从90平方米左右到近200平方米都可以找到。

　　如今市场上的三室如果以面积为标准区分，大致可分为小户型(85-110平方米)、中等户型(110-130平方米)、大户型(130-170平方米左右)和超大户型(170平方米以上)四类。

　　从市场供应的角度看，稍有经验的开发商在进行项目前期规划设计时，首先会参考同等区域内供应的标准，但更主要的会依据该项目特点确定潜在购买者，再根据其购买能力(能够接受的总价款)和项目的综合成本(期望单价)逆推出户型的比例和大小。比如在卫国道一带的普通项目，一般的综合成本每平方米约2200元左右(个别项目因规划、配套及设施的区别成本会高一些)，开发商的期望平均售价多在2400-2600元左右，而该区域潜在购买者的购买能力一般在35万元以内，普遍在25万元左右，所以，该区域的主力户型就是80-100平方米的偏单，三室面积一般在130-140平方米左右。

　　在我们的走访中，一位李先生的购房经历比较有代表性。李先生40多岁，目前是某类国外产品在津的代理商，妻子是政府公务员，儿子刚刚上高中，他的购房目标是买一套40万元左右的房子，最初地点选择在市中心区，通过长时间的选房比较盛世777国际，他发现，除了买套二手房以外，40万元在市中心区域最多能买到一套120平方米左右的二室，房型也没有什么个性。但李先生的选择必须是三室，他说除了主卧室和孩子的房间以外，他必须有一个书房，一方面处理一些生意上的事情，另一方面繁忙的工作之后，他也需要一个安静的环境看书、上网查查资料、充充电。

　　于是他将选择范围扩大到市中心以外的区域，并最终在卫国道上选择了一套145平方米的房子，房型是他看过的所有房子中令他最满意的，干过装修的他将房间布置得非常有品位，而连装修、装饰和家具，他一共才花了不到40万元，惟一缺点是距离妻子上班和儿子上学远了一些，于是他准备再给妻子买部小车，解决交通问题；孩子再有2年就上大学了，这两年万一天气不好或放学太晚可在中心区的奶奶家住。这样，去年李先生一家高高兴兴地迁入了新居。

　　对于三室到底多大才合适的问题，一位业内人士给我们这样分析：依据北方人的身材特点和居住习惯，一套功能分配合适、又不奢华的三室单元，各部功能分配应该是这样的：主卧室宽度不小于3.6米，最好能达到3.9米，这样即使2.2×2米的大床摆在屋里也不显狭窄，床头到电视的距离也非常适合人的生理要求；主卧室的长度应该在5.7或6米，从美学上讲，符合黄金配比的要求，从使用上讲，除了化妆台、衣柜外，还有一组小沙发的位置，因此一间主卧的面积应该在22平方米左右最为舒适；次卧室和书房开间能到3.3米，面积在16平方米左右就可以了；卫生间应该有主、次之分，主卫生间面积不应小于8平方米，次卫面积不应小于4平方米；厨房应有操作间和餐厅之分，餐厅开间不应小于3米，面积以15-20平方米为宜；客厅面积应在30-35平方米，开间不小于4.5米。如此推算，再加上阳台、储藏室等附属功能的面积，一套功能趋于完美的三室单元，套内建筑面积应在130平方米左右，销售面积应在155-165平方米为宜。

　　但是，由于众多综合因素，不可能每位购房者都能消费如此面积的三室单元。因此近一段时间，小户型之风从南方吹来，悄然登陆天津房地产市场，一套三室在保证各部使用功能的前提下，面积最小可以做到90多平方米，仔细一看，它们的进深多为9米、10米，由于进深的缩短，在开间尺寸相同的情况下，销售面积最多能减少近50平方米。紧凑精巧的布局，温馨悦目的样板间布置，充分体现了南方人短小精悍的特点。这种小户型在天津一经面市，就得到了许多消费者的青睐，有的消费者会问，为什么天津的房子不能都做成这种小进深呢？

　　为此，我们走访了一些业内人士。业内观点普遍认为，我们看到天津市场这些年来13.5米、14米进深的楼房比较多，最小的也在在12米多，这样做一方面可以节省土地资源，同样的地块可以多出一定的销售面积；另一方面这样做房间的尺度比较符合北方人的居住习惯。

　　以往单个项目的开发规模多在10万平方米以内，由于项目基地面积有限，如果都做成小进深的房型，必然损失较多的可销售面积，可售面积的减少，意味着单位面积成本的增加，房价必然会增高，销售难度自然加大，这种情况决定了市中心区中小规模的项目一般不会以小户型为主。而随着市场的发展，建设热点向城郊结合部大盘项目转移，而且大盘项目由于基地面积广阔，有利总体规划布局，设计小进深户型对整体可售面积的影响远远小于中心城区的中小规模项目。而且目前的大盘项目规模虽大，但由于成本因素，价格并没有非常特殊的优势，但选择大盘项目的消费者的购买力水平还不是很高，再沿袭传统的房型，无疑自己增加销售难度，因此，在大盘项目面市初期，出现小进深房型也是为了迎合购买力的水平，而且此阶段大盘开发商的利润是非常有限的，其目的是预热市场，一旦区域市场成熟了，大盘开发商自然会用联体别墅、独体别墅等高档次、高价位的产品回收利润。小进深房型只是市场开发的一个过渡阶段。