近期，南京楼市开盘量有所增加，从已开盘的几个楼盘来看，当日可谓“捷报频传”，市场正在逐步升温。

　　大环境层面，银行信贷额度充足盛世777国际，不仅放款时间迅速，而且较年前相比，还适时下调了贷款利率，以刺激市场需求。

　　而对于今年有买房计划的人来说，此时已经到了比较适合的窗口期。可以预计的是，接下来上市量会迎来一波小高峰，而买房人也可趁此机会，在多方对比之后，选择适合自己的楼盘的区位，完成置业计划。

　　近日，品牌房企万科，择址江北核心区这一置业热土，花语熙岸府、·新悦光年两大江北双子星梦幻联动，为买房人提供更多置业选择——

　　·新悦光年，目前销许已下，区域内少有的低密度洋房住区（容积率仅1.5），整个社区仅打造有户型建面约135㎡户型，即将加推最后的102套，含包均价约3.6万/㎡，致敬改善圈层；

　　花语熙岸府目前在售建面约97㎡、117㎡户型，无额外装修包，总价300万起即可置业江北核心区！

　　根据最新消息，·新悦光年新领102套收官房源销许，均价约32766—32931元/㎡，另有升级装修包约3300元/㎡，户型建面约135㎡，是江北核心区少有的低密度洋房住区（综合容积率约1.5），得房率约86%。

　　·新悦光年位于江北核心区CBD范围内，这也是江北重点打造的国际健康城板块，区域内不仅汇聚有密集的金融、商务资源，而且鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院、国际精准医疗中心等多所高端医疗资源均聚集于此，这也是其他板块所不具有的独特优势。

　　而从产品本身来看，·新悦光年社区设置十分纯粹，仅打造有建面约135㎡一种户型，整体得房率达到约86%，致敬改善圈层！

　　建面约135㎡户型为四房两厅两卫设计，整体户型方正，整体开间达到约13.5米，南北通透；采用了LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅基本位于同一动线，提高生活效率；朝南约7.15米双联阳台，打通客厅与次卧壁垒，给予生活更多一份休闲的同时，也增加了采光与通风效果。

　　对于改善圈层来说，四房的设计使得户型功能性增强，不管是多胎家庭，还是三代同堂等居住需求，都能够得到满足；而主卧私享独立卫生间，并预留一定步入式衣帽间位置，十分人性化。

　　升级装修方面，·新悦光年邀请LSD大师操刀室内升级装修设计，据悉其沿袭改善大宅装修脉络，多数装修品牌也是选用知名品牌，兼顾实用性与舒适度——定制钢木复合门搭配飞利浦智能密码锁，彰显尊贵身份；定制电视背景墙及金属踢脚线，同时采用局部石膏吊顶，并搭配金属线条，品质感扑面而来；日立中央空调、高仪或汉斯格雅台盆龙头等等，低调奢华。（具体装修标准以开发商交付合同为准）

　　·新悦光年整体容积率约1.5，是目前江北核心区范围内少有的低密度洋房住区，居住环境非常纯粹，且楼栋均为9—11层洋房产品，楼栋排布清爽，前后间距较大，采光和通风也不用过多担心。

　　在此基础上，项目采用了“一环两轴多组团”设计理念，打造出包含健康运动环、阳光草坪、儿童乐园、健身空间等“悦享健康8大生活场景”，同时规划四大主题架空层——随园派、宇宙探索天才少年吧、悦动减压馆、悦life创想空间，集居住、休闲、社交为一体，多个年龄段的业主都能够在社区中找到适合自己的空间，进一步丰富社区生活。

　　花语熙岸府位于江北核心区与自贸区双重板块叠加区位内，“江北第一高楼”国际金融中心，就在花语熙岸府不远处，后期该建筑将云集世界500强总部基地，资源可见一斑。

　　项目周边目前已经形成较为便利的交通配套。已经通车的地铁10号线就在不远处，规划在建的11号线号线（规划）在楼盘附近设置有站点，更有D10、512等多条公交线路可供选择；城市干道方面，应天大街长江隧道、定淮门长江隧道以及规划中的汉中西路隧道均在项目周边，交通便捷。

　　商业方面，项目周边商业林立，项目周边有虹悦城、红星美凯龙综合mall、慕斯荟、金盛田广场、明发新城中心、华润商业综合体（建设中）、江北地下城（建设中）等综合商业体，后期业主的休闲、娱乐需求基本上都能够得到满足。

　　区域内少有的小户型，总价300万起置业江北目前，整个江北核心区逐渐开始往改善置业转型，适合首次置业、刚改置业的户型也越来越少，而花语熙岸府，目前仍有建面约97㎡、117㎡户型在售，销许均价约34592元/㎡，且是目前市面上少有的无额外升级包的楼盘，总价300万起即可实现置业，装修交付，性价比很高。

　　建面约97㎡户型为三房两厅设计，属于市面上比较受欢迎的方正户型，南北通透，三开间朝南。采用了动静分离设计，室内的活动动线与居住区域很少重合了；考虑到家庭后期的成长需求，该户型预留了一定储物空间，较为人性化。

　　建面约117㎡户型为三室两厅一厨双卫设计，三开间朝南且南北通透；朝南双联阳台设计，彰显尺度；基本为全明户型，无暗房；主卧套房设计，主卫带有独立的采光和通风窗，舒适度更胜一筹。相比97㎡来说，该户型室内空间更加宽敞，且是双卫设计，整体更偏改善，适合预算充足的买房人。

　　虽然无升级包，但花语熙岸府本身是装修交付，标准也很高。地暖、中央空调、新风系统三大件均为标配；品牌选用方面，油烟机和燃气灶采用老板或方太，马桶台盆采用唯宝或杜拉维特，洁具龙头为汉斯格雅或高仪，均为知名品牌（具体装修标准以开发商交付合同为准）。

　　根据国家统计局数据，2022年1月份，南京的新房价格指数已经止跌回涨，这也意味着，整体上来说，楼市逐渐回暖已经是不争的实施。但不可否认的是，目前市场上仍然存在一大批买房人，处在紧张的观望状态，试图从中寻求一点逻辑。

　　需要注意的是，行情从不等人。尤其是对自住需求的买房人来说，其实并没有所谓的“最佳置业点”，不被置业氛围裹挟向前，在恰当的时机遇到恰当的楼盘，本身就是一种低概率事件。因此，当遇到“顺眼”的楼盘，也无需过多等待，果断“上车”，才是明智选择。

　　而品牌房企万科，深耕南京多年，基础稳健，口碑更是无需多言。本次江北核“双子星”——·新悦光年（建面约135㎡，含包约3.6万/㎡）、花语熙岸府（总价300万起置业江北核）梦幻联动，无疑已经给了买房人一个置业发泄口，意向买房人，不妨抓紧时间，前往售楼处了解详细信息。

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